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    商業地產兒童業態分類、品牌、開店情況及選址標準

  • 童裝知名品牌網(www.baleed.com) 2014年4月16日 字體:[ ]
  •   一、兒童業態分類

      1.兒童零售,其中包括童裝、童鞋、玩具、快消品(奶粉、尿片等)、童車等。現趨勢為集合店形式,一站式的零售綜合商店,店內匯集多種品牌和適合不同年齡層的商品,面積一般為1000-3000平方米,2012年底香港雄業國際以東莞百納威實業有限公司為載體布局中國孕嬰童行業市場:WISEMI威斯米一站式孕嬰童時尚百貨店全新商業模式進入中國孕嬰童行業市場,店內匯集WISEMI威斯米品牌為主適合不同年齡層的商品中,面積一般為200-400平米。

      2.兒童游藝娛樂,分為幼童(0-7歲)游樂園及大童(7-16歲及以上)游藝中心。其中幼童游樂園面積一般為250-400平方米,游藝中心面積為1000-3000平方米。

      3.兒童主題公園,最新的兒童游樂場所,多達幾十種場景布置,配套化妝、道具等因素給孩子身臨其境的體驗,以及正面的引導和傳教,深得家長青睞,對物業要求較高,面積需求4000-10000平方米.

      4.兒童服務類,包括兒童教育、SPA、餐廳等配套服務項目,在娛樂和購物的同時讓孩子以及家長更親密的接觸和交流,真正做到以兒童為主導的家庭消費。

      二、兒童業態品牌

      1.兒童零售類

      從形式上:分為專賣店、集成店。

      從專賣店類別上:包含服裝、鞋帽、食品、玩具、童車、書本繪畫。代表品牌:小耐克、小衣戀、巴拉巴拉、小豬班納、西瓜太郞、芭比娃娃、寶高、好孩子、反斗城等

      集成店:將童裝、食品、玩具、軟體游樂,乃至于早教和培訓等整合在一起的為嬰幼兒童服務的一站式賣場。代表品牌:孕嬰房、孩子王、博士蛙、寶大祥、Minination

      一站式孕嬰童時尚百貨店:將孕婦服裝、洗護、化妝品、嬰童內衣、家居服、外觀服、玩具、鞋類、棉用品、童車、童床、奶嘴、奶瓶、紙尿褲、嬰童洗護用品、兒童餐具等整合在一起為孕婦、嬰童、兒童服務的一站式賣場。代表品牌:WISEMI-威斯米。

      2.兒童教育類

      兒童進行德育、智育、體育等方面的培養和訓練。它是提高人口素質的重要環節。青春期到來以前的未成年人被稱為兒童或少年,他們在思想、性格、智力、體魄等方面的可塑兒童教育性很強。兒童教育是整個教育事業的重要基礎。

      代表品牌:東方愛嬰、金寶貝、齙牙兔兒童情商樂園、嬰智貝佳、美吉姆國際兒童教育中心、新東方少兒培訓、樂寧少兒英語培訓、迪士尼少兒英語

      3.兒童職業體驗館

      所謂兒童職業體驗館就是讓在一個封閉的大環境里(1萬平米左右),設立消防站、警察局、醫院、銀行、飛行訓練中心、電影院、電視演播室、電臺、蛋糕房、電力局、考古山洞、太空總署等。讓孩子扮演社會上大人的職業角色。

      比如當飛機駕駛員、空姐、蛋糕師、警察、醫生、播音員、銀行職員、消防隊員、宇航員、售貨員、老師、郵遞員、工程師等等,一般都70個左右的體驗項目。在這封閉的環境里,孩子們有自己的銀行、護照、卡,孩子們要賺錢要花錢,所以,項目本身就要設計成能賺錢的角色和能花錢的角色。

      代表品牌:韓國HAJA、墨西哥Kidzania、北京比如世界、杭州DO都城、上海星期八小鎮、蘇州大未來、酷貝拉、南京檸卡王國、南京果殼里、天津希樂城

      4.兒童娛樂類

      室內兒童娛樂是專門為0~10歲兒童提供成長所需的專業教育服務機構,有別于其他的游樂機構,兒童游樂場必須以兒童的安全為第一位。大多設在室內,并且通過一些創意游樂設備以及巧妙運用聲、光、氣、水、色彩組合達到娛樂早教鍛煉孩子的目的。

      室內兒童游樂場從性質上又分為二類,一類是軟體游樂設備,代表品牌有悠游堂、世天樂樂城、奇樂兒、愛樂游等;一類是電子類,通過一些創意游樂設備以及巧妙運用聲、光、氣、水、色彩的組合,代表品牌有奇樂兒、卡通尼、神采飛揚等。

      三、代表性兒童主題商家選址標準集錦

      嬰童用品類

      1、商圈選擇:核心商圈、城市副中心、區級商業中心、優秀社區商業中心

      2.工程條件:層高不低于3.2米,有上下水管,電力不少于100千瓦(按500-1000平米計算),房屋要有消防一次驗收等條件

      3.租金承受力:視城市級別、地段、面積大小而不同,1.5-3元/平米/天

      4、面積要求:100-10000㎡不等。

      5、租期:5年以上

      商場基本條件

      地段:地段能盡量在商業繁華城市副中心的地方

      交通:最好下面有地鐵口,在地鐵口附近步行5分鐘內可以到達或者商場

      業態:大型綜合型商場,涵蓋大賣場,餐飲,購物或者其他休閑類的業態

      面積:商場的體量要大,至少在20萬平方米以上

      車位:30~40個大巴停車位子和1000個小車停車位子

      物業技術參數條件

      層高:在8米到9米之間,極限最低高度不低于6米(具體項目要具體談)

      面積:同一樓層連續平面面積5000平米左右

      柱間距:柱子越少越好,局部沒有柱子(入口處及中央廣場,面積350平米左右)其他區域柱子間距不低于8米

      承重:每平方米單位承重500kn

      兒童攝影類

      1、首選物業:重點考慮綜合體和大型中高端購物中心為主。早教中心,大型商場,百貨中心,兒童母嬰賣場,大型綜合影樓也可。

      2、交通便利性:公交車、小車、摩托車、自行車等交通工具來往暢通,使得顧客便利通達店址;對停車位配置、垂直交通、公共活動空間,休憩空間等要求較高。

      3、租金承租力:視城市級別、地段、面積大小而不同,2.5-3.5元/平米/天。

      4、面積要求:60-3,00㎡不等。

      5、租期:3-5年

      6. 拓展能力:投資額小,一般以區域性,個人或加盟為主。

      7.針對客群:2-15歲兒童

      早教機構

      1、首選物業:需求經濟較發達城市的購物中心、百貨或社區商業內;購物中心輻射2.5公里以上;有較好的消費力。

      2、處于交通便利,有公共交通工具可到達的地方。

      3、租金承受能力:1.5-2.5元/ 平方米/天 ,具體根據不同地段、樓層、城市等而定。
      4、面積要求:1500-3,000㎡不等。

      5、租期:5-10年

      6.拓展能力:投資額小,以加盟品牌輸出為主

      WIEMI威斯米一站式孕嬰童時尚百貨店旗艦店。

      “WISEMI威斯米”品牌,是中國第一家在

      2013年北京CHIC和上海CBME展覽會發布“WISEMI威斯米 快時尚一站式孕嬰童時尚百貨店”全新概念和獨特的商業模式。

      “WISEMI威斯米”北京CHIC展覽會現場。

      “WISEMI威斯米”上海CBME展覽會現場。

    預祝 “WISEMI威斯米”本次新品發布會取得圓滿成功!!!

    關注微信號:wisemi
    品牌官網:http://www.wisemi.hk 
    服務熱線:400-6183-555
    “WISEMI-威斯米”,獲取孕嬰童行業新模式動態


      
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